荔湾4地块调整为新型产业用地,容积率最高达5.0

荔湾4地块调整为新型产业用地,容积率最高达5.0

大洋网讯 新型产业用地(M0)近来关注度颇高,5日,荔湾区第一批新型产业用地(M0)(荔湾区AF0219规划管理单元)控制性详细规划修正征询意见公示,位于荔湾区西南部海龙国际科技创新产业区内的4个地块将由一类工业用地(M1)修正为新型产业用地(M0),容积率、总建设量和建筑限高等关键指标均上调。 列入广州第一批新型产业用地选址 今年4月,《广州市提高工业用地利用效率实施办法》正式印发实施,其中包括了对新型产业用地(M0)的相关管理措施。新型产业用地(M0)是指为适应创新型企业发展和创新人才的空间需求,用于研发、创意、设计、中试、检测、无污染生产等环节及其配套设施的用地,是在传统三类工业用地(一类工业用地(M1)、二类工业用地(M2)和三类工业用地(M3))之外,近年来新出现的工业用地类型。《实施办法》明确新型产业用地的容积率一般在3.0至5.0间(普通工业用地为2.0至4.0),配套设施比例达30%(普通工业用地为14%-15%)。 值得关注的是《实施办法》还规定,已按普通工业用地出让的国有建设用地。具备相关条件的,可通过补缴土地出让金的方式调整为新型产业用地(M0)。本次4个地块就是申请从原来的M1调整为M0,建设单位分别是:名创优品科技有限公司、侨银环保科技股份有限公司、大参林医药集团股份有限公司、广东大翔医药集团有限公司。 公示内容显示,4个地块被列入广州市第一批新型产业用地(M0)选址地块,依据《广州市提高工业用地利用效率实施办法》附件一《广州市工业用地规划控制指标表》M0用地的管控要求,结合片区城市形态研究,地块用地性质由一类工业用地(M1)修正为新型产业用地(M0),容积率由2.5~4.0修正为3.0~5.0,建筑密度由50%修正为35%~60%,绿地率由≥20%修正为≤20%,建筑限高由40~60米修正为100米~120米。 荔湾南部打造科技创新创业园区 4个地块均位于荔湾区西南部,海龙国际科技创新产业园区起步区内,总用地面积合计4.65公顷。近年来,荔湾区南部、也就是旧芳村地区总体以房地产开发为主,缺少产业支撑。为此,荔湾区着力打造海龙国际科技创新产业园区,作为荔湾区为建设“国家中心城市核心功能区”提出和打造的“三大发展平台”之一,海龙国际科技创新产业园以服务珠江西岸“六市一区”先进装备制造产业带为重点,形成集研发设计、装备制造、检验检测、教育培训、创新服务等功能为一体的产业服务区。 而海龙国际科技创新产业园区起步区又包括白鹤沙地块、龙溪大道地块。这两个地块的控制性详细规划于2017年在市规委会上获得通过,该控详规将白鹤沙地块、龙溪大道地块从此前的住宅等功能统一改成工业园区功能,引进工业设计、研发等产业。 龙溪大道地块控规修改示意图 白鹤沙地块控规修改示意图 本次计划调整为M0用地的4个地块,白鹤沙地块内有两块。其中,AF021914地块用地面积为7500平方米,原规划建筑面积为18750平方米~30000平方米,规划修正后建筑面积为22500平方米~37500平方米;AF021917地块用地面积为17791.7平方米,原规划建筑面积为44479.3平方米~71166.8平方米,规划修正后建筑面积为53375.1平方米~88958.5平方米。 其余两个地块位于龙溪大道地块内,其中,AF030534-2地块用地面积为5694平方米,原规划建筑面积为14235平方米~22776平方米,规划修正后建筑面积为17082平方米~28470平方米;AF030534-5地块用地面积为15487平方米,原规划建筑面积为38717.5平方米~61948平方米,规划修正后建筑面积为46461平方米~77435平方米。 广州日报全媒体记者杜娟

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